Сегодня многие покупают жилье в ипотеку. Особенно это качается молодых семей, которые, как ни печально, часто распадаются. При разводе остается вопрос ипотечных Раздел кредитной квартиры При разводе обязательства по ипотеке остаются. Что же делать с такой квартирой?

Это зависит от ряда условий: как составлен договор ипотеки, кто является заемщиком, указан ли кто-то из супругов поручителем.

Если договор оформлен на обоих супругов, квартира делится следующим образом. Они  могут по соглашению с банком изменить условия кредитного договора, когда солидарная ответственность заменяется на обязательства каждого по своей части долга. Но банки редко идут на это, потому что им выгоднее связывать заемщиков солидарной ответственностью. Тогда банк может самостоятельно выбрать, к кому обращаться за выплатой кредита. Кроме того, никто не может обязать  банк разделить кредит.

Кроме того, можно переоформить ипотечный кредит на одного супруга, второй при этом не должен ничего платить, но и права на жилплощадь тоже не имеет. Такой вариант тоже должен быть согласован с банком и предполагает изменения ипотечного договора.

Если ипотеку оформлял один из супругов до брака, то банк при заключении заемщиком брака размер платежа не пересчитывает, и он платит ту же сумму по кредиту. Но при разводе второй супруг может претендовать на часть платежей, которые производились из семейного бюджета во время брака. Тут можно посоветовать только ставить банк в известность о вступлении в брак и оформить вторую половину как поручителя. Тогда возникает солидарная ответственность по кредиту.

Если же супруг, который оформил ипотеку до брака, хочет быть единственным заемщиком, ему лучше прописать в брачном контракте отсутствие у второго супруга права на квартиру в случае развода. Если второй супруг выступает против брачного договора, придется договариваться и искать компромисс.

Если мужчина и женщина жили вместе, вели хозяйство и воспитывали общих детей, но состояли в так называемом гражданском браке, то на них нормы семейного права не распространяются. В суде им придется доказывать и факт отношений, и право на кредитные выплаты. В этом случае особенно нужна помощь грамотного адвоката, потому что в законодательстве в этом вопросе много пробелов.

Можно продать квартиру и поделить деньги. Для этого разводящиеся супруги могут обратиться в банк, продают с его согласия жилье, выплачивают кредит и остатки денег делят пополам. Но если квартиру терять не хочется и кредит почти выплачен, тоже потребуется помощь адвоката, потому что только опытный юрист сможет разобраться во всех тонкостях ситуации и отношениях с банком.

Когда распадается брак, делить имущество оказывается не менее хлопотно, чем исключить из жизни когда-то близкого человека. Много копий ломается при разделе недвижимости. Один из сложных вопросов – раздел квартиры, которая куплена в кредит или в ипотеку.

С самого начала разводящимся супругам стоит помнить, что даже если основная часть кредита за квартиру выплачена одним из супругов из его доходов, то это не имеет значения: все доходы мужа и жены, которые получены по время брака, являются общими.

Но есть и более весомые аргументы, которые не всегда учитываются. Например, если первый взнос или часть кредиты были выплачены родителями или другими родственниками одного из супругов.

Закон оговаривает, что все подарки являются личной собственностью того, кому их подарили. Это касается и денег. Но в последнем случае подарок нужно документально оформлять, чтобы при случае иметь возможность предоставить в суд допустимые доказательства, к примеру, погашения кредита этими средствами.

Статья 60 ГК РФ гласит, что если обстоятельства дела должны подтверждаться определенными средствами доказывания, то никакие другие средства доказывания не могут иметь места. Если супруг не сможет должным образом доказать, что он потратил личные средства при покупке недвижимости, то она будет признана совместной собственностью.

К примеру, если квартира приобретена во время брака, супруги оформили кредитный договор как созаемщики и несли солидарную ответственность по нему, то устных аргументов в пользу того, что часть кредита была погашена за счет денег, которые подарили, например, жене ее родители, суд не примет. Если в банковском кредитном договоре указано, что квартира покупается в общую совместную собственность, то она будет разделена пополам между супругами.

В идеале хорошо бы договориться с бывшей второй половиной о разделе квартиры мирно. Однако, если дело доходит до судебного спора, нужно обращаться к адвокату по разделу имущества.

В нашей стране распространена практика занятия предпринимательством без образования юридического лица, для этого достаточно регистрации  в качестве индивидуального предпринимателя – ИП.

При разводе у такого гражданина (если индивидуальная предпринимательская деятельность была зарегистрирована или имела место во время брака), могут возникнуть сложности с разделом общей собственности.

Дело в том, что имущество индивидуального предпринимателя не разделяется на личное и используемое в предпринимательской деятельности.

Закон не требует от него обособленного имущества. Поэтому он  отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, без разграничения на личное и используемое для предпринимательских целей.

В  то же время все имущество, приобретенное в браке, включая предназначенное для работы предпринимателем (транспорт, имущество в обороте, денежные средства в банках, помещения), считается принадлежащим обоим супругам на праве совместной собственности. То есть у них равные права владения, пользования и распоряжения им, и они должны вместе решать вопросы о распределении расходов на его содержание. Считается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то другой дал на это согласие.

Кстати сказать, суд может признать недействительной сделку по распоряжению общим имуществом, если доказано отсутствие согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК РФ). И только этот супруг может требовать признания недействительности сделки. Для этого придется доказать, что вторая знала или заведомо должна была знать о несогласии.

Потребовать раздела ИП при разводе может любой супруг. Однако стоит знать, только истец должен обосновать требования, указанные в исковом заявлении. Ответчику придется выдвинуть  аргументированные возражения. Для этого чаще всего нужна помощь квалифицированного адвоката по разводам. Конечно, стороны могут заключить соглашение о разделе ИП, для этого также необходима консультация юриста.

Когда начинается раздел имущества, суду приходится решать множество вопросов: как определить доли супругов, как поделить то, что есть в единственном числе, как учесть интересы детей, с кем они будут жить и многое другое.

Если имущество приобретено во время брака, то оно считается общей собственностью и делится. То, что приобретено до брака, получено в подарок и по наследству, является личным имуществом и  разделу не подлежит.

Когда дело дойдет до раздела дома,  в первую очередь суд спросит, кто официально владеет домом и в какое время  возникло право собственности: если до брака, до дом не делится. Надо иметь в виду, что дети тоже не могут претендовать на долю в нем, п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ гласит, что они не имеют право на имущество родителей.

Если же дом построен, куплен, или получен по договору обмена в период семейных отношений, то он подлежит разделу, и неважно, на чье имя оформлено право собственности.

По общему правилу, доли супругов при разделе дома, как и другого общего имущества, считаются равными, если брачный договор или соглашение не указывают иное.  Однако суд может отступить от этого принципа в интересах несовершеннолетних детей или в интересах второго супруга, если первый супруг без уважительных причин не работал или тратил общее имущество в ущерб нуждам семьи (п.2 ст.39 СК РФ). Но если причины были уважительными (болезнь, беременность, роды), то доли признаются равными.

Раздел дома возможен, если его можно поделить на части, которые равны размеру долей супругов, которые определяют суд при разделе имущества. Но это бывает нечасто. Если дом делится с отступлением от размера долей, то суд назначает компенсацию, которую должен получить тот, у кого доля меньше.

Если же дом нельзя поделить, то супруг, передавший свою долю бывшей половине, которой, при взаимном согласии сторон, достался дом, должен получить компенсацию. Но в жизни бывает, что дом, по суду уже разделенный, по факту остается во владении супруга, который встал на агрессивную позицию и выполнять распоряжение суда не собирается.  А второй владеет своей долей только на бумаге.

От таких случаев защищает брачный договор. Если же супруги его не заключали, то взыскать компенсацию за часть дома или разделить его через суд поможет юрист по гражданским делам.

По закону совместно нажитое в браке имущество считается общим. Это может быть квартира, дача, автомобиль или земельный участок.  К нему относятся также доли в хозяйствующем субъекте, независимо от организационно-правовой формы, а также доходы и дивиденды от деятельности этого субъекта.

Однако имущество на балансе предприятия считается собственностью этой организации, и супруги не имеют на него права. Раздел касается только той личной для одного из супругов собственности, которая была приобретена во время брака.

Если деятельность велась без образования юридического лица, то все имущество, нажитое супругами во время брака, считается совместной собственностью.

Хорошо, если супруги при создании семьи или позже заключили брачный договор. Это позволяет избежать судебных издержек и долгих тяжб при разделе собственности и бизнеса.

Если нет, то, по закону, мужу и жене полагаются равные доли. Но суд может определить иначе. Однако для неравного раздела нужны серьезные основания. Для этого обычно прибегают к помощи адвоката по разводам.