Дело о рейдерском захвате

Статус дела: Архив

К адвокату Гаджи Алиеву обратился Н, в связи с рейдерским захватом офисного зданияв центре Москвы.

Ранее оно принадлежало метрополитену, затем было приватизировано, ему пристроили несколько этажей и превратили в офисный центр.

В отношении приобретения этого здания был заключен договор о намерениях с главой некоего банка В, и по нему 5% стоимости должна была быть перечислена на расчетный счет продавца здания. Покупатель (В.) выставил требования по текущему и капитальному ремонту, выполнению технической и юридическойэкспертизы. Продавец выполнил все пункты в 2010 году.

В 2011 начался новый этап переговоров, причем решение вопросов постоянно под разными предлогами оттягивалось, наконец переговоры возобновились, и теперь В. просил продать ему здание не за 33 млн долларов, как было оговорено, а за 25 млн. Продавец отказался, тогда В. стал требовать возврата аванса, а это 1,5 млн долларов.

При этом он просил уплатить ему еще и 15% за пользование ежегодной процентной ставкой, мотивируя требование своей упущенной выгодой. Нигде в договоре эта сумма не была указана.

Счета продавца находились на Кипре, где как раз в это время были заблокированы средства юридических лиц. Затем он смог выводить по частям деньги из офшора и начал уплачивать долг. Однако В. настаивал, что за 4 года переговоров упущенная выгода уже составляет 60% от суммы аванса, хотя  его требования по-прежнему не подтверждались. Все выплаты он засчитывал как погашение процентов, а продавец доказывал, что это тело долга, который он уже полностью выплатил.

Тогда по заявлению «покупателя» в отношении продавца было возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве. Благодаря квалифицированным действиям адвоката удалось снять это обвинение и сохранить здание в собственности владельца.

специалисты