Пополитовой М.Ю. в интересах доверителя было осуществлено обращение в Арбитражный суд с исковыми требованиями по тем основаниям,  что  от имени истца (ООО) с ответчиком в 2011 году был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества площадью 450 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности.

Со стороны истца спорный договор подписан А.С., который действовал, как указано в договоре, на основании Устава.

Уставом истца, полномочия А.С. на заключение договоров купли-продажи недвижимости истца не закреплены. Доверенности на имя А.С. на совершение с ответчиком спорной сделки истцом не выдавалось.

Судом было установлено, что в локальных нормативных актах  ООО установлены ограничения на распоряжение недвижимостью истца.

Пункт 2.3 договора купли-продажи недвижимого имущества подтверждает, что ответчик до подписания договора был ознакомлен с уставом истца, т. е. был знаком со всеми ограничениями, установленными в интересах ООО.

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик заведомо знал, что сделку от имени истца совершило не уполномоченное на то лицо, совершая эту сделку, лицо выходит за пределы ограничений, установленных в интересах истца в отношении распоряжения его недвижимостью, дали основания для признания судом спорного договора недействительным в силу ст. 174 АПК РФ.

Суд вынес решение: Признать  недействительным  договор  купли-продажи недвижимого  имущества  площадью   450 кв.м. от 2011   года. Имущество возвращено в собственность ООО.