О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Статус дела: Архив

Адвокат Мария Пополитова в интересах доверителя С.М. обратилась в районный суд г. Москвы с иском к Л.В., ДЖП и Ж.Ф. г. Москвы о признании договора передачи жилья в собственность частично недействительным, и об определении долей в праве собственности, указывая, что по договору передачи от 23 января 1993 года  матери истицы — ответчице Л.В. была передана в собственность квартира.

На период приватизации истица С.М. была несовершеннолетней, проживала в квартире, была включена в заявление на приватизацию, но не в число собственников. Орган опеки о попечительства не давал согласия на приватизацию квартиры без включения ее в число собственников. Таким образом, ее права были ущемлены, а она лишена собственности. Поэтому она просит признать вышеуказанный договор частично недействительным и включить ее в число собственников.

Адвокат коллегии ссылалась на положения ст. 168 ГК РФ, согласно которой,  сделка, не соответствующая требованиям закона ли иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Адвокат также указала, что, поскольку договор передачи жилого помещения в собственность заключен с нарушением требований  КоБС РСФСР, он должен быть признан недействительным в части невключения несовершеннолетнего ребенка в число собственников, и С.М. должна быть включена в число собственников спорной квартиры.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, учитывая, что собственников спорной квартиры двое, доля каждого будет равна 1/2 доле в праве общей собственности.

Суд решил исковые требования удовлетворить, признать недействительным договор передачи в собственность квартиры, заключенный 23 января 1993 года между Департаментом муниципального жилья г. Москвы и Л.В., зарегистрированный в ДМЖ 23 января 1993 года за №14, в части невключения в число собственников С.М. с момента заключения; включить С.М. в число собственников квартиры, а также  определить доли С.М. и Л.В. в праве общей собственности на жилое помещение равными по 1/2 каждому.

специалисты