Выселение из квартиры

Статус дела: Архив

Обстоятельства дела

Гражданин Е.П. проживает с мамой в Подольске в неприватизированной квартире, принадлежащей муниципальному фонду. Кроме Е.П. и его мамы в квартире зарегистрирована, но фактически не проживает его родная сестра С.А. По сведениям Е.П. сестра выйдя замуж купила квартиру в каком-то районе Москвы где фактически и проживает с мужем. Точный адрес места жительства сестры ему не известен. Е.П. желает приватизировать свою квартиру, для этого мама уже дала своё согласие на приватизацию, но его сестра, с которой к тому времени у него сложились неприязненные отношения, отказывается дать такое согласие и не выписывается из квартиры. И тогда Е.П., не найдя выхода из создавшейся ситуации, обратился за помощью к адвокату Мамаеву С.И.

Действия адвоката

Адвокатом было подано в суд исковое заявление с требованием прекратить право пользования жилым помещением ответчиком С.А. и снятия её с регистрационного учёта. В качестве правового основания иска адвокат сослался на требования части 3 статьи 83 ЖК РФ.

В ответ С.А. подала встречное исковое заявление, в котором указала на то, что брат вынудил её выехать из этого жилого помещения, и просила суд наоборот вселить её и обязать истца Е.П. не чинить ей препятствия во вселении и проживании в спорном жилье.

Квартира, из которой необходимо было выписать сестру доверителя, является неприватизированной, именно по этой причине основанием для иска послужила норма из части 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которой: «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом». Сестра доверителя хотя формально является родственником гражданина Е.П., но фактически перестала быть членом его семьи, так как проживает отдельно своей семьёй. Поэтому договор социального найма должен быть расторгнут исключительно только с ней.

Последствия расторжения любого договора найма, в том числе и социального найма, предусмотрены в статье 688 ГК РФ: «В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда».

Другое последствие расторжения договора найма — это снятие с регистрационного учёта по месту жительства. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кроме того ещё надо было установить точный адрес квартиры, куда сестра доверителя выехала на постоянное, а не временное проживание со своим супругом. По ходатайству адвоката суд сделал соответствующий запрос в регистрирующий орган. Оттуда пришёл ответ с конкретным адресом квартиры, а самое главное с подтверждением того, что собственниками этой квартиры были С.А. и её супруг в равных долях. Последнее обстоятельство как раз и доказывало, что у ответчика имеется не временное, а постоянное жильё.

Теперь оставалось только доказать, что С.А. никто не выгонял из квартиры, в которой проживали её близкие родственники мама и брат, а она сама добровольно выехала из неё, в противном случае она имела право на возвращение в своё прежнее место жительства. Это обстоятельство по ходатайству адвоката было доказано в суде показаниями свидетелей.

Конечный результат

Суд решил прекратить право пользования гражданки С.А. и снять её с регистрационного учёта по спорному жилому помещению. В удовлетворении встречного иска полностью отказано. После вступления этого решения суда в законную силу Е.П. без проблем снял С.А. с регистрационного учёта и вслед за этим также без проблем приватизировал свою квартиру. Сейчас он вместе со своей мамой, но уже без его сестры, стали собственниками квартиры в равных долях.

специалисты