Экстренный выезд адвоката, круглосуточно
Консультация адвоката с 09:00 до 23:00
Экстренный выезд адвоката, круглосуточно
Консультация адвоката с 09:00 до 23:00
Без свидетельства о регистрации. Какие изменения ждут собственников недвижимости после 15 июля
С 15 июля в России вступят в силу поправки, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сообщает РИА «Новости». После этого возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, а также сделки с ним.
Основанием для нововведения стали поправки, внесенные в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», уточнили в Росреестре. Документ был опубликован на сайте Кремля 4 июля.
В Минэкономразвития поясняют, что отмена свидетельств о праве собственности призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав. В Росреестре отмечают, что новшество поможет минимизировать угрозу мошенничества с бланками документов.
Источник: http://realty.newsru.com/article/08jul2016/bez_svidetelstv
Эта новость сразу вызвала непонимание и возмущение ряда популярных блогеров. Их комментарии сводятся к тому, что свидетельство о регистрации собственности — это правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.
Руководитель Коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Алексей Курганов рассказывает, что на самом деле означает отказ от выдачи свидетельства в пользу выписки, и почему не стоит поддаваться панически настроениям:
«Для начала стоит сказать, что отмена свидетельств о регистрации права собственности никак не отменяет само право собственности и не ущемляя права собственников. Почему-то большинство граждан считают, что данное свидетельство — это и есть бумага, которая дает человеку право собственности на объект. Но это не так.
С точки зрения закона, право собственности возникает у человека на основании договора или государственного акта, а моментом возникновения права собственности является регистрация сделки в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). Само же свидетельство является лишь бумагой, подтверждающей, что на момент выдачи свидетельства у гражданина есть в собственности определенный объект. После вступления в силу поправок роль свидетельства о собственности будет играть выписка из Росреестра.
Мало кто знает, что и сейчас, до вступления поправок в силу, собственник может выбрать между свидетельством о праве собственности и выпиской из реестра, и после регистрации своего права собственности получить именно выписку. Правда, у россиян присутствует некая внутренняя тяга к «богато оформленным» бумажками, поэтому в основном собственники предпочитали получать именно свидетельство о праве собственности.
С другой стороны, все грамотные риэлторы, нотариусы, юристы всегда заказывали выписки в ЕГРП, прежде чем совершать сделки с недвижимостью. Ведь свидетельство о праве собственности — документ бессрочный, а выписка фиксирует положение дел на момент ее выдачи. Следовательно, только из выписки можно узнать, принадлежит ли продавцу объект на данный момент, и не продал ли он его месяц назад. Так что изменений, которые вступят в силу 15 июля не стоит бояться — это не атака на право собственности, как пытаются представить ситуацию паникеры, а просто отказ от одного формата, в пользу более удобного.»
Перепечатка информации данной статьи разрешается в любых электронных и классических СМИ при условии указании ссылки(подписи) на МКА Курганов и Партнеры или сайт коллегии.
Тел.: 1234567