Как вернуть уплаченный при покупке квартиры налог

Как вернуть уплаченный при покупке квартиры налог

Мало кто знает, но практически все граждане РФ, получающие официальную зарплату и оплачивающие с нее подоходный налог в размере 13%, могут рассчитывать на его возмещение при покупке любой недвижимости — комнаты, квартиры, дома или земельного участка под строительство, а также их долей, приобретенных, в том числе и в ипотеку. Расчеты, правила и сама процедура возмещения НДФЛ кажется запутанной. Телеканал «360» разобрался, кто может рассчитывать на возврат подоходного налога, на какую сумму можно получить и какие документы необходимо собрать.

Комментирует адвокат Коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Олег Клопов:
«Кто может рассчитывать на возмещение налога?
Гражданин РФ, получающий официальную зарплату и оплачивающий с нее подоходный налог в размере 13%, если им была приобретена какая-либо недвижимость: квартира в новом или строящимся доме, комната, дом или земельный участок под строительство.
В том случае, если только один из собственников работает, то есть подходит под условие, а остальные являются иждивенцами. Условием для получения полного вычета является приобретение жилья в совместную стоимость. Если квартира приобретается в долевую собственность, то распределение сумм возвращаемого подоходного налога идет в соответствии с долями всех собственников.
Недвижимость была приобретена в совместную стоимость мужа и жены. При этом работает только муж, то на него можно оформить декларацию с максимально возможным налоговым зачетом в сумме 260 000 руб. при цене имущества 2 млн.руб. и дороже.
Недвижимость приобретена стоимостью от 2 000 000 руб. и выше в равную долевую собственность мужа и жены. При этом работает только муж, то на него можно оформить декларацию, но его налоговый возврат составит 130 000 руб. Жена сможет тоже получить свою часть только, если устроится на официальную работу.
Недвижимость приобретена за 2 млн.руб. или дороже и является личной собственностью жены. Если муж ранее не использовал свое право на получение налогового зачета, то он имеет право получить от налоговой инспекции сумму в размере 260 000 руб.
Как рассчитывается сумма возмещения?
Если приобретение недвижимости составила менее 2 000 000 рублей, то вернуть налоговый вычет можно будет 13% от фактически уплаченной суммы.
Недвижимость стоит 500 000 руб., налоговый вычет в размере 13 % составит 65 000 руб.
Если недвижимость стоит 2 000 000 рублей или более, то вернуть можно будет фиксированную сумму: 260 000 руб. (это 13% от 2 000 000 руб.)
Могут ли возместить налог при покупке квартиры в ипотеку?
Да, в полном объеме. В этом случае в дополнении к 13% от стоимости недвижимости добавятся еще 13% от уплаченных процентов по этому кредиту. Возврат налогового вычета составит 13% от максимальной суммы 3 000 000 руб., то есть возврат составит 390 000 руб. Это относится к квартирам, приобретенным не ранее 2014 года, по недвижимости приобретенной ранее ограничений не предусмотрено.
При строительстве квартиры к ее первоначальной стоимости можно будет добавить расходы на отделку жилья, но общая сумма не может превышать тех же 2 000 000 рублей.
Сумма имущественного налогового вычета уменьшится
1. Если покупаемое жилье оформляется в долевую собственность. В этом случае возвращаемый подоходный налог (13%) распределяется между всеми собственниками (пропорционально их долям).
Недвижимость до 2014 приобретена семьей из 3-х человек за 3 000 000 руб., на каждого приходится 1/3. В этом случае каждый работающий член семьи сможет получить по 86 000 руб.
Недвижимость приобретена после 2014 мужем и женой за 4 000 000 руб. или дороже При этом каждый из них может получить возврат с 2 млн. руб., то есть по 260 000 руб. каждому, а всего на семью 520 000 руб.
Если в течение одного года продали недвижимость, находящуюся в собственности менее 3-х лет за сумму свыше 1 000 000 рублей. И в этом же году купили себе жилье, за которое хотите получить налоговый вычет.
В этом случае размер возврата уменьшится на сумму подоходного налога от продажи квартиры.
Была продана недвижимость, находившейся в собственности менее 3-х лет за 1 500 000 руб., а купили новую квартиру за 2 500 000 руб. Налог с продажи (от суммы, превышающей 1 млн. руб.) 1 500 000- 1 000 000 = 500 000. то налог в 13% составят 65 000 руб.
Подоходный налог, который можно вернуть от покупки жилья (13% от 2 млн. руб.) составит 260 000 рублей.
В итоге покупки-продажи (для этого примера) Вы имеете возможность получить 260 000 — 65 000 = 195 000 руб.
Сколько времени уйдет на то, чтобы получить деньги?
Чем выше уплаченный подоходный налог с официальной зарплаты, тем быстрее налоговая инспекция вернет налоговый вычет.
Вам необходимо вернуть 260 тыс. руб. за приобретенную недвижимость стоимостью 3 500 000 руб, т.е. 260 тыс. руб.
Доходы по годам и уплаченный в них подоходный налог:
2013 год — 1 000 000 руб. — 130 000 руб.
2014 год — 1 000 000 руб. — 130 000 руб.
Таким образом за два года в 2015 году можно будет вернуть имущественный вычет в размере 260 000 за 2 года.

Декларация 3-НДФЛ может сдаваться в налоговую инспекцию в течение всего года.. Срок для проверки установлен 2 месяца.
Самую первую декларацию можно подать за год, в котором недвижимость было приобретено в собственность.
Если приобретается готовое жилье, то есть при покупке составляется договор купли-продажи, то датой приобретения считается дата, которая указана в выписке из ЕГРЮЛ.
Если приобретается строящееся жилье, то датой, с которой можно возвращать подоходный налог, является дата, указанная в Акте о передаче квартиры, комнаты или доли в них.
Если в документах стоит дата 01.02.2012 или 31.12.2012, то декларацию 3-НДФЛ можно подавать по итогам 2012 года, начиная с января 2013.
Если квартира приобреталась несколько лет назад, то возврат подоходного осуществляется только за предыдущие 3 года.
Недвижимость была приобретена в 2008 году. Собственник узнал об имущественном вычете только в 2014 году, то получать возврат налогового вычета , может начиная с 2011 года.
Даже если квартира была приобретена 20 лет назад, то можно получить имущественный вычет. Сроков ограничения давности покупки нет. Однако, для такой недвижимости действуют правила возврата, которые были приняты на тот год. То есть, если квартира куплена в 2007 году, то максимальная сумма, с которой можно получить возврат — 1 млн. руб.
Документы для заполнения декларации 3-НДФЛ
теке, если есть кредит (копия).
В налоговую инспекцию предоставляются копии всех этих документов (только справка о зарплате 2-НДФЛ нужна в оригинале). Но часто налоговые инспектора требую для обозрения оригиналы
Для подготовки всех видов деклараций необходимы:
1. Паспорт; 2. ИНН.
При покупке квартиры:
1. Свидетельство о регистрации права собственности; 2. Договор купли-продажи; 3. Акт приема-передачи;4. Платежный документ или Расписка в получении денег;5. Справка о доходах с места работы Форма 2 НДФЛ.Дополнительно, если жилье приобреталось в кредит (ипотеку)
7. Кредитный договор (ипотека);8. Справка из банка об уплаченных процентах;9. Квитанции об оплате процентов.
При строительстве жилья:
1. Договор на строительство жилья (договор долевого строительства, инвестирования и др); 2. Платежный документ (квитанции, платежные поручения);3. Документы подтверждающие расходы (чеки, товарные чеки, договора, накладные и др.);4. Свидетельство о регистрации права собственности (при наличии, если жилье зарегистрировано); 5. Акт приема-передачи (при наличии);6. Справка о доходах с места работы Форма 2 НДФЛ.
При продаже квартиры:
1. Договор купли-продажи;
2. Платежный документ или Расписка в получении денег (при наличии);
3. Документы на приобретение жилья (если в собственности менее 3 лет и цена продажи более 1000000) рублей);
4. Справка о доходах с места работы Форма 2 НДФЛ.»

Источник: http://360tv.ru/news/13-ot-2-mln-kak-vernut-uplachennyj-pri-pokupke-kvartiry-nalog-73795/

#КургановиПартнеры #АдвокатКлопов

https://www.facebook.com/kurganov.and.partners/photos/a.883706535046939.1073741830.753520698065524/1109372242480366/?type=3

Перепечатка информации данной статьи разрешается в любых электронных и классических СМИ при условии указании ссылки(подписи) на МКА Курганов и Партнеры или сайт коллегии.