Экстренный выезд адвоката, круглосуточно
Консультация адвоката с 09:00 до 23:00
Экстренный выезд адвоката, круглосуточно
Консультация адвоката с 09:00 до 23:00
Как не стать обманутым дольщиком?
Рассказывает адвокат Коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Алекандр Дядищев:
«Истории обманутых дольщиков появляются в прессе достаточно регулярно. К сожалению, усилия государства, направленные на защиту граждан от недобросовестных застройщиков, не всегда приносят свои плоды. Поэтому желающим приобрести квартиру на этапе строительства следует с осторожностью выбирать застройщика и проявлять дотошность, изучая документы, относящиеся к строительству. Мой совет — обязательно изучите документы, относящиеся к строительству дома (проектную декларацию; разрешение на строительство; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, где будет осуществляться строительство; заключение государственной экспертизы проектной документации и др.).
После чего имеет смысл проверить самого застройщика любыми доступными способами — изучите его учредительные документы и его финансовое состояние. Почитайте новости и отзывы о застройщике.
Заключите с застройщиком договор долевого строительства — покупая квартиру на этапе строительства безопаснее всего руководствоваться Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В данном случае ваши интересы будут защищены законом. Бывает, что застройщики настаивают на заключении договора соинвестирования, предварительной купли-продажи или займа, но я не советую своим доверителям соглашаться на такие условия, поскольку эти варианты, в отличии от договора долевого строительства минимизируют ответственность застройщика и увеличивают риски покупателя.
Что делать, если стройка вашего дома прекратилась?
В зависимости от степени готовности дома и заключенного договора с гражданином, последний может обратиться в суд для признания права собственности на объект долевого строительства. Судебная практика по делам, связанным со спорами с застройщиками достаточно обширна. Зачастую суды выносят решения в пользу граждан.
Рассмотрим несколько ситуаций.
Если строительство дома закончено и застройщик не заключает основной договор участия в долевом строительстве, а также не предпринимает действия, связанные с вводом многоквартирного дома в эксплуатацию, гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру.
Бывают случаи, когда гражданином исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана, а в определенный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены. Документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ответчиком не представлены.
В этом случае гражданин может признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме.
В ситуации, когда подписан договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, гражданин имеет право на проинвестированную долю жилого помещения в виде квартиры с указанными характеристиками.
Как государство планирует решать проблему обманутых дольщиков в будущем?
В настоящее время существует Проект Постановления Правительства РФ «О компенсационном фонде долевого строительства».
Согласно данному проекту с 1 января 2017 года застройщики обязаны будут осуществлять обязательные взносы в Фонд единого института развития в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (компенсационного фонда).
Данные средства компенсационного фонда будут направлены на защиту участников долевого строительства, в том числе и граждан.
Из данного фонда будут предоставляться займы застройщику, который продолжит строительство после обанкротившегося застройщика или для иной помощи участникам для окончания строительства. То есть, данный Фонд будет работать по аналогии Агентства по страхованию вкладов (из средств которого выплачивают деньги вкладчикам банков-банкротов).
Пример из практики защиты интересов дольщиков:
Объект долевого строительства должен был быть завершен и передан истцам не позднее определенной даты, что не было сделано ответчиком. Было подано исковое заявление в суд.
Суд удовлетворил требования истцов.
Решением суда постановлено: Расторгнуть договор долевого участия.
Взыскать с застройщика в пользу истцов уплаченную по договору денежную сумму, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя.»
#КургановиПартнеры #АдвокатДядищев
Перепечатка информации данной статьи разрешается в любых электронных и классических СМИ при условии указании ссылки(подписи) на МКА Курганов и Партнеры или сайт коллегии.