Порядок раздела частного дома

Раздел недвижимости – один из самых больных вопросов при разводе. По закону все, что приобретено супругами во время брака, является общей собственностью и подлежит разделу. То, что приобретено ими до брака, а также унаследовано или получено в дар, относится к личной и не делится.

Раздел общего имущества  предполагает определение размера долей, которые получают муж и жена, а также состава имущества, то есть суд должен установить, что является личной, а что совместной собственностью супругов.

Если речь идет о частном доме, то сначала нужно установить, когда возникло право собственности на него. Если один из супругов владел им до вступления в брак, то дом не может быть разделен.  Дети тоже не могут претендовать на часть дома, потому что по закону не имеют прав на имущество родителей.

Приобретенный тем или иным способом во время брака, дом является совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, на кого он оформлен и кто заключал договор обмена или купли-продажи.

Для раздела частного дома через суд муж или жена, или сразу оба, подают в суд иск о разделе имущества. П. 1 ст. 39 СК РФ гласит, что доли супругов при разводе являются равными в отсутствие брачного контракта или иного соглашения. Правда, п. 2 той же статьи позволяет отступить от принципа равенства долей в интересах несовершеннолетних детей. Равными доли будут признаны, если один супруг долгое время не имел доходов, потому что не работал. Причины могут быть разными: болезнь, беременность, роды, уход за больными родственниками. Но если причины не уважительны, или один из супругов тратил общее имущество в ущерб семье, его доля может быть уменьшена судом.

Разделить дом можно и без суда, если муж и жена договорились и заключили соглашение о разделе имущества. Но даже в этом случае нужно обращаться к букве закона, раз речь идет о недвижимости, подлежащей государственной регистрации. Поэтому соглашение о разделе совместного имущества нужно составлять с помощью адвоката по разделу имущества.

Если дом фактически продолжает использовать один супруг, второй ищет иное жилье или получает по суду долю в этом доме. Но дело в том, что даже если каждому будут определены комнаты, то не всякие бывшие муж и жена смогут ужиться рядом после развода.  Если там к тому же одна кухня и одна комната, то совместное проживание станет, скорее всего, невозможным.

Частный дом можно разделить, если его технически можно делить на части сообразно размеру долей супругов. Если это можно сделать с отступлением от размера доли одного супруга, суд делает это и определяет размер компенсации тому супругу, чья доля становится меньше. Если дом технически разделить нельзя, то супруг, которому достается вся собственность, обязан выплатить второму компенсацию за долю. Такие компенсации возможны по взаимному согласию сторон по отдельному договору. Для этого лучше обратиться к семейному адвокату или адвокату по разделу имущества.