Раздел дома через суд

Когда начинается раздел имущества, суду приходится решать множество вопросов: как определить доли супругов, как поделить то, что есть в единственном числе, как учесть интересы детей, с кем они будут жить и многое другое.

Если имущество приобретено во время брака, то оно считается общей собственностью и делится. То, что приобретено до брака, получено в подарок и по наследству, является личным имуществом и  разделу не подлежит.

Когда дело дойдет до раздела дома,  в первую очередь суд спросит, кто официально владеет домом и в какое время  возникло право собственности: если до брака, до дом не делится. Надо иметь в виду, что дети тоже не могут претендовать на долю в нем, п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ гласит, что они не имеют право на имущество родителей.

Если же дом построен, куплен, или получен по договору обмена в период семейных отношений, то он подлежит разделу, и неважно, на чье имя оформлено право собственности.

По общему правилу, доли супругов при разделе дома, как и другого общего имущества, считаются равными, если брачный договор или соглашение не указывают иное.  Однако суд может отступить от этого принципа в интересах несовершеннолетних детей или в интересах второго супруга, если первый супруг без уважительных причин не работал или тратил общее имущество в ущерб нуждам семьи (п.2 ст.39 СК РФ). Но если причины были уважительными (болезнь, беременность, роды), то доли признаются равными.

Раздел дома возможен, если его можно поделить на части, которые равны размеру долей супругов, которые определяют суд при разделе имущества. Но это бывает нечасто. Если дом делится с отступлением от размера долей, то суд назначает компенсацию, которую должен получить тот, у кого доля меньше.

Если же дом нельзя поделить, то супруг, передавший свою долю бывшей половине, которой, при взаимном согласии сторон, достался дом, должен получить компенсацию. Но в жизни бывает, что дом, по суду уже разделенный, по факту остается во владении супруга, который встал на агрессивную позицию и выполнять распоряжение суда не собирается.  А второй владеет своей долей только на бумаге.

От таких случаев защищает брачный договор. Если же супруги его не заключали, то взыскать компенсацию за часть дома или разделить его через суд поможет юрист по гражданским делам.