Раздел имущества при разводе (расторжении брака)

Раздел общего недвижимого имущества – самое частое требование, которое выдвигают разводящиеся наряду с вопросом о месте проживания ребенка. Это может быть квартира, коттедж, дача, загородный дои, комната, земельный участок. Он может быть произведен не только во время расторжения брака, как это обычно бывает, но и после, а также в период семейных отношений.

Если речь идет о долговых обязательствах, то кредитор может потребовать раздела общего имущества, чтобы обратить взыскание на долю должника — одного из супругов.

Разделить общую недвижимость супруги могут добровольно в досудебном порядке, или же через суд. Во втором случае придется с помощью определить долю каждого в праве на совместное имущество. Как правило, доли супругов при разделе имущества признаются равными. Если есть малолетние дети, доля супруга, с которым они остаются, может быть увеличена.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности может требовать выделить свою долю. Если же не удается достигнуть соглашения на этот счет, то он может  через суд  выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе недвижимости супругов нужно выяснить, является ли она общей совместной, общей долевой, индивидуально раздельной и т. д. Специалист должен установить, не купил ли недвижимость один из супругов на свои средства, не получено ли оно уже после расторжения брака, не вкладывал ли в это имущество один из супругов значительные суммы, что увеличило и его стоимость, есть ли основания для увеличения доли одного из супругов.

Бывает, что муж или жена продает общее имущество, расходует его по своему усмотрению против воли второй половины и вопреки интересам семьи, или скрывает его. В этом случае при разделе будут учтены или это имущество, или его стоимость.

Кстати, речь идет о рыночной стоимости недвижимости. Ее определяют на момент рассмотрения дела соглашением сторон или в судебном порядке согласно ГПК РФ и в ФЗ-135  «Об оценочной деятельности в РФ».

Иногда разделить общее имущество невозможно. Тогда Гражданский кодекс позволяет другим участникам долевой собственники выплатить выделяющемуся собственнику стоимость его части. Это допустимо только с его согласия.

Если доля мала, выделить ее нельзя и сам ее собственник не заинтересован в использовании общего имущества, хотя он и не дает согласия на компенсацию, суд может обязать других участников долевой собственности выплатить ее, тогда выделяющийся собственник теряет право на долю в общем имуществе.