Раздел квартиры, купленной в кредит на деньги родителей

Когда распадается брак, делить имущество оказывается не менее хлопотно, чем исключить из жизни когда-то близкого человека. Много копий ломается при разделе недвижимости. Один из сложных вопросов – раздел квартиры, которая куплена в кредит или в ипотеку.

С самого начала разводящимся супругам стоит помнить, что даже если основная часть кредита за квартиру выплачена одним из супругов из его доходов, то это не имеет значения: все доходы мужа и жены, которые получены по время брака, являются общими.

Но есть и более весомые аргументы, которые не всегда учитываются. Например, если первый взнос или часть кредиты были выплачены родителями или другими родственниками одного из супругов.

Закон оговаривает, что все подарки являются личной собственностью того, кому их подарили. Это касается и денег. Но в последнем случае подарок нужно документально оформлять, чтобы при случае иметь возможность предоставить в суд допустимые доказательства, к примеру, погашения кредита этими средствами.

Статья 60 ГК РФ гласит, что если обстоятельства дела должны подтверждаться определенными средствами доказывания, то никакие другие средства доказывания не могут иметь места. Если супруг не сможет должным образом доказать, что он потратил личные средства при покупке недвижимости, то она будет признана совместной собственностью.

К примеру, если квартира приобретена во время брака, супруги оформили кредитный договор как созаемщики и несли солидарную ответственность по нему, то устных аргументов в пользу того, что часть кредита была погашена за счет денег, которые подарили, например, жене ее родители, суд не примет. Если в банковском кредитном договоре указано, что квартира покупается в общую совместную собственность, то она будет разделена пополам между супругами.

В идеале хорошо бы договориться с бывшей второй половиной о разделе квартиры мирно. Однако, если дело доходит до судебного спора, нужно обращаться к адвокату по разделу имущества.