Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Сегодня многие покупают жилье в ипотеку. Особенно это качается молодых семей, которые, как ни печально, часто распадаются. При разводе остается вопрос ипотечных Раздел кредитной квартиры При разводе обязательства по ипотеке остаются. Что же делать с такой квартирой?

Это зависит от ряда условий: как составлен договор ипотеки, кто является заемщиком, указан ли кто-то из супругов поручителем.

Если договор оформлен на обоих супругов, квартира делится следующим образом. Они  могут по соглашению с банком изменить условия кредитного договора, когда солидарная ответственность заменяется на обязательства каждого по своей части долга. Но банки редко идут на это, потому что им выгоднее связывать заемщиков солидарной ответственностью. Тогда банк может самостоятельно выбрать, к кому обращаться за выплатой кредита. Кроме того, никто не может обязать  банк разделить кредит.

Кроме того, можно переоформить ипотечный кредит на одного супруга, второй при этом не должен ничего платить, но и права на жилплощадь тоже не имеет. Такой вариант тоже должен быть согласован с банком и предполагает изменения ипотечного договора.

Если ипотеку оформлял один из супругов до брака, то банк при заключении заемщиком брака размер платежа не пересчитывает, и он платит ту же сумму по кредиту. Но при разводе второй супруг может претендовать на часть платежей, которые производились из семейного бюджета во время брака. Тут можно посоветовать только ставить банк в известность о вступлении в брак и оформить вторую половину как поручителя. Тогда возникает солидарная ответственность по кредиту.

Если же супруг, который оформил ипотеку до брака, хочет быть единственным заемщиком, ему лучше прописать в брачном контракте отсутствие у второго супруга права на квартиру в случае развода. Если второй супруг выступает против брачного договора, придется договариваться и искать компромисс.

Если мужчина и женщина жили вместе, вели хозяйство и воспитывали общих детей, но состояли в так называемом гражданском браке, то на них нормы семейного права не распространяются. В суде им придется доказывать и факт отношений, и право на кредитные выплаты. В этом случае особенно нужна помощь грамотного адвоката, потому что в законодательстве в этом вопросе много пробелов.

Можно продать квартиру и поделить деньги. Для этого разводящиеся супруги могут обратиться в банк, продают с его согласия жилье, выплачивают кредит и остатки денег делят пополам. Но если квартиру терять не хочется и кредит почти выплачен, тоже потребуется помощь адвоката, потому что только опытный юрист сможет разобраться во всех тонкостях ситуации и отношениях с банком.