Раздел квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах

Квартиры люди покупают по-разному, один из таких способов – это участие в жилищных и жилищно-строительных кооперативах.

В жилищном кооперативе члены покапают многоквартирные дома на свои деньги, а в жилищно-строительном – строят сами. Затем члены и того, и второго участвуют в содержании и реконструкции своего дома.

Члены кооператива уплачивают паевые взносы (владеть и пользоваться жильем при этом можно). Право на этот пай может быть у обоих супругов или только у одного. При разводе, если у мужа и жены равные права пайщиков, раздел квартиры в кооперативном доме регламентируется п.1 ст.127 ЖК РФ.

Разделить такого помещения возможен, если каждому пайщику можно выделить изолированное жилье (к примеру, изолированные комнаты в квартире) или есть возможность перепланировки, чтобы выделить изолированные помещения.

Обычно споры о разделе кооперативной квартиры решаются в суде, к примеру, если каждый из разводящихся супругов имеет право на пай на совместную однокомнатную квартиру. Лучше при этом обратиться за помощью к адвокату по разделу имущества.

Если члены кооператива полностью выплатили паевой взнос, у них возникает право собственности на кооперативное жилье. Тогда раздел квартиры в совместной собственности требует выделения долей. Если площадь позволяет, то каждому супругу выделяется доля (комната), и они пользуются квартирой на праве долевой собственности (ст. 218 Гражданского кодекса).

Суды при разрешении споров о разделе кооперативной квартиры учитывают планировку квартиры и возможность перепланировки, размер доли паенакопления каждого, порядок пользования жильем и интересы детей и других членов семьи.