Раздел земельного участка через суд

Как правило, развод и раздел имущества следуют друг за другом, но это не обязательное условие. Иногда супруги уже расторгли брак или, наоборот, состоят в семейных отношениях, но все равно судятся. Это бывает, если один из супругов транжирит общее имущество, к примеру, он игроман или ведет опасный бизнес. Изредка процесс затевают кредиторы, чтобы обратить взыскание на долю супруга-должника. В любом случае имущественный спор должен решаться в суде. Однако раздел может носить договорной характер.

То же самое касается и раздела земельного участка. Его можно разделить по договору. К примеру, это может быть прописано в брачном договоре.

Кроме того, супруги по взаимному соглашению могут разделить общее имущество в любых долях как во время брака, так и в течение трех лет  после развода. Для этого нужно оформление сделки в  простой письменной форме.

В случае спора мужу и жене придется обратиться в суд.

Раздел земельного участка возможен, если его можно фактически поделить на несколько самостоятельных участков с прекращением юридического существования последнего (п. 1 ст. 11-4 Земельного Кодекса РФ).

Если выдел земельного участка невозможен, что он должен быть передан супругам на праве общей долевой собственности. Суд при этом устанавливает порядок пользования спорным участком.

Делимость земельного участка определяется нормами земельного,  гражданского, семейного, экологического, градостроительного законодательства, от правил застройки и возможности использования участков, образованных на базе спорного, в соответствии с их целевым назначением. Если выполнить требования закона нельзя, то раздел земельного участка невозможен.

Итак, раздел возможен, если соблюдены требования закона о целевом использовании земельных участков; если можно сохранить за новыми участками разрешенное использование; если их площадь не меньше минимальной нормы; и если раздел в принципе разрешен законом.

Суд должен изучить заключение землеустроительных экспертов, чтобы  принять решение о возможности реального раздела, а также его схемы и границы, правовой режим жилых помещений, зданий и  сооружений, которые находятся на участке. Он также учитывает пожелания сторон, интересы обоих супругов, их здоровье, род деятельности, а также то, насколько им, собственно, нужен этот участок.

В судебном решении указываются данные о правовом титуле, кадастровом номере, границах новых участков, площади, чтобы землеустроительные и кадастровые службы с судебными приставами-исполнителями могли предоставить супругам земельные участки в натуре и изменить сведения в Госреестре прав на недвижимое имущество.

Если идет речь о денежной компенсации в счет доли участка одному из супругов, важно правильно определить его стоимость. Рыночная цена участка устанавливается соглашением сторон. В противном случае рыночную стоимость спорного участка определит оценочная служба по решению суда.